Se establece con carácter excepcional y temporal un límite en la subida del alquiler en los arrendamientos de vivienda para este año 2022 como consecuencia de la elevada inflación en la economía española como consecuencia de la guerra de Ucrania, entre otras causas, y que también tiene su reflejo en el encarecimiento de los alquileres cuando son actualizados anualmente.

La subida o actualización de la renta es la facultad que tiene el arrendador de incrementar la cantidad que se paga por el alquiler anualmente.

Este aumento de la renta suele ir asociado al índice de precios al consumo (IPC), por lo que el porcentaje de variación que sufra éste, es el que se le aplica al importe del alquiler para conocer cuánto ha de pagar el arrendatario en el siguiente año.

Es importante que la actualización del alquiler esté acordada en el contrato de arrendamiento, ya que si no viene no puede revisarse (artículo 18 LAU).

Con motivo de la guerra de Ucrania y otros múltiples factores como los precios de la energía, petróleo o la subida de las materias primas, se ha producido en estos últimos meses una importante subida de la inflación y de un aumento considerable del IPC, lo que también se ha trasladado a la subida anual de los alquileres. 

Para corregir estas elevadas actualizaciones de la renta, se ha dictado el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, regulándose en el artículo 46 la limitación extraordinaria a la actualización de la renta para los arrendamientos de vivienda, estableciendo un máximo de subida del 2% hasta el próximo 30 de junio de 2022. 

Contratos  afectados a la limitación de la subida de alquileres

(Abogados en Carabanchel). La limitación de la actualización de la renta afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, es decir, a los contratos de alquiler de vivienda celebrados a partir del 1 de enero de 1995 en adelante.

Con respecto a los contratos de arrendamiento de vivienda de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 1 de enero de 1995, el Real Decreto-ley 6/2022 no los cita, por lo que en un principio no parece que queden incluidos. 

La limitación de la actualización de la renta no afecta a los contratos de arrendamiento de local de negocio que seguirán subiendo la renta conforme tengan pactado en el contrato.

¿Hasta qué importe se  puede subir la actualización del alquiler? 

Como venimos diciendo, el índice máximo que el arrendador puede aplicar a la renta para actualizarla anualmente es del 2%, ya se trate de arrendadores tenedores de gran número de viviendas o de arrendadores que solo tengan una vivienda en alquiler.

(Abogados en Carabanchel). Con independencia de que el tope máximo a la actualización queda en el 2% del importe del alquiler que se venía pagando, el Real Decreto-ley 6/2022 deja plena libertad a las partes contratantes para establecer nuevos pactos sobre la actualización de la renta, siempre que no superen ese 2%. 

¿Durante cuánto tiempo está limitada la subida del IPC a los alquileres de vivienda?

Por ahora, el Real Decreto-ley 6/2022 ha establecido que los contratos de arrendamiento de vivienda que tengan que actualizarse hasta el 30 de junio de 2022, se verán afectados por esta medida extraordinaria de subida máxima del 2%.

(Abogados en Carabanchel). No obstante, es muy probable que cuando se acerque el 30 de junio, la medida se amplíe por otro período si la situación económica y de inflación no cambia, tal como ha ocurrido con otras medidas aprobadas durante la crisis económica producida por la pandemia de la COVID.

Desde nuestro despacho de abogados en Carabanchel, te lo explicamos con un ejemplo

El día 1 de junio de 2022 se cumple una de las anualidades del contrato de arrendamiento en el que venía pactado que la renta se actualizaría durante el siguiente año conforme a la variación del PC.

En este caso se le aplicaría la limitación extraordinaria a la actualización de la renta del 2% previsto, por lo que durante el siguiente año subiría un 2% sobre la cantidad que se venga pagando por el alquiler.

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